Brasilien huet vill Immobilien ze bidden, alles vu Plage-resorts, ze metropolitan WunnengenProfessionell Investoren ginn och dacks Bléck op Ackerland a ländleche Gebidder. An de leschten zéng Joer Honnertdausende vu Ausländern, déi hunn investéiert an eng Immobilie a Brasilien. D Konzentratioun vun auslännesche Immobilien-Investoren goufen an den Nord-Osten a Süd-Osten vu Brasilien. Investoren, d Immobilien kaaft, an den Nord-Osten gesinn hunn, eng dramatesch Entwertung vun Hiren Eegeschaften. Vill vun de Projete goufen entwéckelt, déi bei niddrege Käschten, awer verkaf un amerikanescher oder europäesche Präis Flächen, déi duerch international Makler. Obschonn de Norden-Osten vu Brasilien ubidden kënnen schéinen Landschaften, d 'Realitéit ass, datt d' Real Preisniveau fir Immobilien am Nord-Osten vu Brasilien ass méi niddreg wéi an Amerika an Europa, an Süd-Osten vu Brasilien. D 'Geschicht gouf ganz lëschte fir d' Investoren, d Immobilien kaaft, an der Süd-ëstlech vu Brasilien.
D 'Gebitt ass dicht bewunnt an d' Wertschätzung vun Immobilien an dësem regioun huet staark zugenommen an de leschten zéng Joer.
Haut fand Dir d deierste Immobilien zu Rio de Janeiro, eng Stad, déi verbënnt souwuel den Zougang zum Strand an engem metropolitan-touch mécht et zu enger begehrten Stad fir auslännesch Investoren kucken, fir ze kafen Immobilien fir den perséinlechen Gebrauch.
Awer São Paulo ass nach Plaz als eng vun den attraktivsten Stied fir Investitionen an Immobilien an der Welt an ass d stabilste Maart a Brasilien. De Kaf vun Immobilien an de stad Gebidder vu Brasilien ass e relativ Sécheren investment. Brasilien huet eng sécher a organiséiert property registration system an enger gutt entwéckelt Immobilienmarkt. Allerdéngs gëtt et eng rei Moossname a Regelungen getraff ginn, datt d Geschäft reiwungslos leeft. No brasilianischem Gesetz all auslännesche Staatsbierger kafen kann urban Immobilien a Brasilien. Wann et drëm geet, de ländleche Gebidder, gëtt et e puer Begrenzungen, diskutieren mir um Enn vun dësem Féieren.
Obschonn d Aarbecht mat engem lizenzierten Makler, Dir braucht nach e vertrauenswürdigen Rechtsberater Dokumenter einsehen a beroden Iech bei der Abwicklung.
D 'offensichtlichste ass d' Ënnerstëtzung vun der Préifung vun Dokumenten an nando-diligence-Iwwerpréifung op d Eegeschaft vun de Benediktiner. Leider ass et dee sech Dacks ze gesinn, wann d Auslänner bedrunn duerch skrupellose Verkäufer. Déi meescht sinn an och an der Theaterhéichschoul Verkäufer aushandeln vun Immobilien, déi Se net legal Steieren, wéi och de Verkaf vun Immobilien mat ausstehenden Scholden. Et ass och wichteg, fir ze beroden, wéi registréieren sech d Investition richteg a Brasilien. Et gëtt keng Steieren op d abrufen vun engem frieme Investitionen vu Brasilien an am Ausland, awer dat erfuerdert d 'korrekt Erfaassung vun der Investitionen un der Zäit, datt d' Immobilien kaaft. An natierlech, et ass och noutwendeg, fir ze iwwerpréiwen, datt den dënne Affekot ass legitim. Dat kann online gemaach ginn, déi mat engem Déngscht numm Cadastro Nacional dos-Anwälte zur Verfügung gestallt, déi vun der brasilianesche Barreau bekannt, well Ordem dos-Anwälte Brasilien. De service ass leider net an Englesch verfügbar, mee Si kënnen d Sich no Rechtsanwälten baséierend op numm oder OAB-Nummer. Si sinn duerno an der Lag ze iwwerpréiwen Si de status vun Hirer Lizenz gesinn, souwéi Hir Foto. Bei der Auswiel vun de rechtleche Conseiller Si sinn net verflicht, engem Makler op der Transaktion bedeelegt.
Vun engem Käufer der Makler d 'Roll ass virun allem am Zesummenhang mat der Berodung iwwer d' Offer an Präis-Verhandlungen.
Et ass wichteg, drun ze erënneren, datt de Makler vum Verkäufer-Perspektiv, déi normalerweis net Exklusivität op Immobilien.
Dat féiert dacks zu Iech, fir d 'Verdeedegung vu souwuel d' Adress fir d Immobilie och d Erlabnis fir den potenziell Käufer, fir Fotoe vun Immobilien. Fir d 'Makler' - Registréierung, et ass bal déiselwecht Prozess vun der Berodung wéi d Anwälte. Allerdéngs gëtt et keng zentral Datebank, sou ass et noutwendeg, ze konsultieren, d CRECI-websäit fir de Staat, an deem vun der Makler läit. Deen Affekot, deen an Ärem Optrag handelt, gëtt och d 'ginn, d' Ënnerstëtzung op de Prozess vun der Kreditkoart an den transfer vun de Gelder an d iwwerwaachung vun der iwwerdroung vun den Immobilien un Hir nei Besëtzer de Numm. Beim Kaf vun Immobilien duerch Auslänner a Brasilien gëtt et zwou verschidden Sätz vu Fuerderungen a Bezuch op d Dokumentatioun. Den éischten an dacks schwieregst Quelltext ass vun der bank, responsabel fir d clearing der Kreditkoart. Immobilien-Verkäufer dacks net averstane sidd, direkt Zahlungen aus dem Ausland, dofir ass et erfuerdert, eng Brasilianesch bank-Kont zousätzlech zu de erfuerderlech Ënnerlagen ze registréieren, d Investitionen a Brasilien. An dem Artikel"sou eröffnen Si e Bankkonto an Brasilien' an 'D' Registréierung vun Auslännesche Investitionen a Brasilien', bidde mir e ëmfangräich Bléck op d 'Prozesser fir d' Eröffnung vun engem bank-Kont an d Registréierung vun der Investition. De Kaf vun enger Immobilie a Brasilien net qualifizéieren fir een investor Visum fir a Brasilien eng Immobilien-Transaktion duerchgefouert, déi vun engem auslännesche, net enregistréiert, well en auslännesche Direktinvestitionen mat der brasilianesche Zentralbank. Kafen Dir eng Immobilie a kréien en investor visaen a Brasilien ass et erfuerdert, d éischt eng Firma ze Grënnen a Brasilien. Eng registréiert Investition sollt dann duerchgefouert ginn, an d 'Entreprise an duerno d' Gesellschaft ass als juristesch Persoun an der Immobilien-Transaktion. Unterschätzen Si net de Zeitaufwand an d Komplexitéit am Zesummenhank mat dësem Schrëtt an deem Prozess. Ëmmer déi richteg banking-Struktur setup puer Méint daueren kann. En Tipp ass Traité, eng Wechselstube, bank-a cash-management-bank separat. D Währung exchange bank, klärt de Investitionen an deem Land, huelen Si op e puer Risiken am Zesummenhang mat Geldwäsche Verantwortung. Bewäertung vu Risiken ass eng Kernkompetenz fir d 'Währung exchange bank a Si bidden an der Regel ënnerenee Reaktiounen an ausféierlech Äntwerten bezunn op d' Fuerderungen un d Dokumentatioun als eng Allgemeng cash-management-bank an der Lag wier ze dinn. Wann d Transaktion mat Bezuch zu ländleche Grappvoll, an deem vun der auslännesch Käufer muss och en Ausweis (Registro Nacional de Estrangeiros bekannt als RNE. Dësen Ausweis gëtt nëmmen ausgestallt fir d Auslänner mat enger permanenten brasilianesche visaen. Well d 'Verwaltung vun Immobilien-Transaktiounen ginn dezentral, d' Steieren a Käschten variéieren vu Stad zu Stad.
Déi eenzeg Ausnam ass d 'IOF ass eng Föderale Steier op d' Transaktion vu Suen a Brasilien.
E puer Eegeschafte mussen och e Bäitrag zuelen genannt Laudêmio.
Et ass typesch fir de Strand oder aner Immobilien, déi sech an der Géigend vum Waasser ze sinn, ënnerleien dës Taxe duerch historesch Grënn.
D Kreditkoart gëtt verwalt vun der Geschäftsplaz der Bund-Ierfschaft, Portugisesch bekannt als Secretaria do Patrimônio well União an eng bedeitend Héicht vum Beitrags riicht sech op d kathoulesch Kierch. Wann d 'Immobilie verléiert Laudêmio, d' Präisser tëschent zwee bis fënnef der deklarierte Wäert vun der Transaktion. Wann et ëm de Kaf vum land duerch d 'Auslänner, déi d' Gesetzer ënnerscheet sech vun de Prozess fir Natierlech an juristesch Persounen. D 'Beschränkungen fir d' Auslänner virgesinn ass, fir d Verdeedegung vun der Integritéit vum bedeitende Territoire a vun der nationaler Sécherheet. D National Institut fir Agrarreform, besser bekannt als INCRA ugeholl, datt ongeféier. fifty-one vu brasilianeschen Territoire am Besëtz vun Ausländern. Hir Schätzunge baséieren op de. ländleche Eegeschaften a dräi Milliounen Hektar land am Besëtz vun Ausländern.
Aner Institute empfielen, datt d auslännesch Bedeelegung an de Besëtz vun der brasilianesche land ass vill méi héich, virun allem an e puer Amazonas-Staaten wéi de Jaeger, ament eidel an Mato Grosso.
Nëmmen d Auslänner mat bedeitende residence Visaen kafen kann, ländleche Grappvoll.
D Gesetz gesäit net uginn, wann d Aufenthaltsgenehmigung dauerhaft oder kuerz, nëmme Noweis vum Wohnsitzes am Land. Also d Auslänner, déi net legal a Brasilien Liewe kann einfach net kafen, ländlech Immobilien am Land. D auslänner Liewen legal am Land kënnen an der Regel kafen, ländlech Immobilien a Brasilien mat den folgenden Bedingungen: Auslännesch Entreprise zougelooss fir de Betrib a Brasilien kann nëmmen kafen, ländleche Eegeschaften, wann Se entwéckelen landwirtschaftlech Projeten an deem Land, industriell Tierhaltung oder Kolonisatioun, an dës Projeten mussen sinn akzeptéiert duerch de Ministère fir Landwirtschaft oder dem Ministère fir Industrie an Handel ofhängeg vun der Matière. Wéi fir d 'Gebitt Grenzen, d' auslännesch bierger Persoun kann nëmmen kafen, d 'ländlech Immobilie, wann d' Transaktion net iwwerschreiden zwanzeg-fënnef vun den am ganzen ländlech Gemeng Gebitt, déi am Besëtz vun Ausländern, an net méi wéi zéng vun de ländleche Gemeng-Beräich, am Besëtz vu Bierger oder Entreprise aus engem eenzelne Land.
